VERKAUFT - Attraktive Kapitalanlage - kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Zossen
Anlage
Beschreibung
5,4% BMR - KERNSANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT SCHEUNE IN ZOSSEN
Diese attraktive Immobilie mit Mehrfamilienhaus und Scheune in Top Zustand und im Herzen von Zossen eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die helle Fassade des Vorderhauses mit klassischer Gliederung und traditionellen Holzfenstern unterstreicht den zeitlosen Altbaucharakter dieses Objekts. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und unterteilt sich in das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten welches über die Zeit stets gepflegt und instand gehalten wurde und die kernsanierte Scheune mit zwei Maisonette-Wohneinheiten und einer Nebeneinheit im Hinterhof.
Wieso du investieren solltest? Hier die kurzen Fakten: + 5,4% Bruttorendite im Einstieg mit Steigerungspotenzial + Kein Sanierungsstau - sofortiges und sorgloses Investment + Wertsteigerungspotenzial aufgrund von stabiler Nachfrage + Ideal für: Buy&Hold, Vermögensversicherung oder Altersvorsorge
ZUM BAUWERK
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 attraktiven Wohneinheiten und Scheune mit zwei Maisonette-Einheiten und einer vielseitig nutzbaren Nebeneinheit bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im idyllischen Zossen – nur einen Steinwurf von Berlin entfernt. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Ensemble durch seine modernisierte Ausstrahlung und seinen hervorragend gepflegten Zustand. Das vollunterkellerte Vorderhaus wurde 2006-2008 kernsaniert, während die Scheune im Hinterhof 2021 ebenfalls aufwändig kernsaniert wurde. Historische Bausubstanz trifft hier auf zeitgemäße Technik und nachhaltige Bauqualität – eine Kombination, die sowohl Mieter als auch Investoren überzeugt. Die Ausstattung des Vorderhauses in Massivbauweise (Lehm- und Ziegelmauerwerk) mit 2-fach-verglasten Holzfenstern (K-Wert 1) sowie der liebevoll gepflegte Zustand der Scheune mit anliegendem Garten verleihen dem gesamten Anwesen eine warme und einladende Atmosphäre. Zwei Maisonette-Einheiten in der liebevoll sanierten Scheune haben direkten Zugang von ihrer Terrasse auf den angrenzenden Garten der gemeinschaftlich genutzt und gepflegt wird. Der Bereich zwischen Vorderhaus und Scheune bietet nicht nur Abstellmöglichkeiten unter den Carports und Remisen für Fahrzeuge oder Motorräder, sondern ist zentraler Mittelpunkt dieser Hausgemeinschaft. In dieser leben mehrere Generationen miteinander und kümmern sich um Ordnung sowie Sauberkeit, damit dieses kostbare Kleinod weiterhin geschützt bleibt. Die Nebeneinheit in der Scheune weist enormes Potenzial auf und ist ideal für beispielsweise eine Ferienwohnung oder ein Atelier. Im Durchgangsbereich der Scheune zum Garten befinden sich zusätzliche Lagermöglichkeiten für Gartenutensilien wie beispielsweise Rasenmähern und eine separate Gäste-Gartentoilette. Der geräumige Keller im Vorderhaus bietet viel Raum für Nutzfläche und weiteren Komfort für die Mieter. Besonders hervorzuheben ist die Solarthermieanlage die zur Energieeffizienz beiträgt und zusätzliche Betriebskostenersparnisse ermöglicht – ein klares Plus in Zeiten steigender Energiekosten. Das Haus strahlt Solidität, Nachhaltigkeit und Werterhalt aus.
... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
* 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Ausstattung
DEINE VORTEILE IM ÜBERBLICK + attraktive Kapitalanlage mit fünf Einheiten im Mehrfamilienhaus und zwei Maisonette-Einheiten mit zusätzlicher Nebeneinheit im aufstrebenden Zossen (Bj. 1870 - kernsaniert 2008) + Charmante Scheune inklusive Nebeneinheit - ideal für eine Ferienwohnung, Atelier oder Kosmetikstudio (kernsaniert 2021) + Scheunendurchgang zum Garten mit separaten Lagermöglichkeiten (Vermietung möglich) sowie einer Gäste-Gartentoilette + großzügige Remisen - Unterstellmöglichkeiten/ Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Motorräder, usw. + BMR mit fast 5,4% und Sofort-Ertrag - aufgrund vollvermieteter Einheiten mit sofortigem Mieterhöhungspotential + Gepflegtes Gemeinschaftskonzept und 3 Carport-Stellplätze (zwei bereits vermietet) + Jahresnettokaltmiete: ca. 39.000 EUR zzgl. Stellplatzmieten von ca. 1.260 EUR + Keine Renovierungen vorerst nötig aufgrund Kernsanierungen des Vorderhauses in 2008 und der Scheune in 2022 + Beliebte Lage im Berliner Speckgürtel mit sehr guter ÖPNV-Anbindung (RE1 direkt nach Berlin-Zentrum) + Zukunftstrend und wachsendes Einzugsgebiet aufgrund von "Leben im Grünen und Infrastruktur mit Citynähe" + Beschleunigte steuerliche Abschreibung + Solarthermie für niedrige Betriebskosten + Energieausweis: Effizienzklasse D + Glückliche Mieter inklusive + u.v.m. ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
Lage
INVESTIEREN IM STARKEN WIRTSCHAFTSSTANDORT ZOSSEN Das charmante Wohngebiet in Zossen bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und bester Anbindung. Die idyllische Lage unweit von Berlin ermöglicht ein naturnahes Wohnen mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Wälder, Seen und weitläufige Grünflächen prägen die Umgebung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitierst du von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie guter Verkehrsanbindung. Derzeit beläuft sich die Einwohnerzahl auf ca. 21.400 und die Bevölkerungszahlen entwickeln sich weiterhin positiv. Das Einzugsgebiet profitiert von steigender Nachfrage nach "Leben im Grünen" und der sehr guten ÖPNV-Anbindung. Perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Wohnqualität. VERKEHRSANBINDUNG Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Regionalexpress RE8 bringt dich in unter 30 Minuten von Zossen ins Berliner Stadtzentrum - der Bahnhof Zossen ist in nur 4 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier bringen dich die Buslinien 700/701/706 schnell an dein Ziel. Die Nähe zur B96 und zur A10 sorgt für eine reibungslose Anbindung mit dem Auto. ENTWICKLUNG/WIRTSCHAFT Die wirtschaftliche Entwicklung von Zossen ist durch ein dynamisches Wachstum gekennzeichnet, insbesondere im Hinblick auf die Bevölkerungsentwicklung und die Ansiedlung von Unternehmen. Von 2011 bis 2024 verzeichnete die Stadt ein Bevölkerungswachstum von über 25 %. Zossen gilt als Mittelzentrum und versorgt als solches die umliegenden Gemeinden mit Gütern des täglichen Bedarfs. Die Stadt strebt eine zukunftsorientierte und nachhaltige Wirtschaftsentwicklung an und setzt dabei auf die Entwicklung vorhandener Flächenressourcen für Gewerbe, die Unterstützung bestehender Unternehmen und die Stärkung des Einzelhandels. Arbeitgeber wie Mercedes-Benz, KMS AG (IT-Unternehmen) oder MTU Maintenance (Flugzeugtriebwerkswartung) haben sich in Zossen und Umgebung bereits etabliert. Die BADC (Berlin-Brandenburg Area Development Company) unterstützt die Unternehmensansiedlungen im Flughafenumfeld durch Bereitstellung ökologisch sinnvoller und gebündelter Kompensationsmaßnahmen in einem „Interkommunalen Flächenpool". Die BADC GmbH gibt Flächennutzern und -eigentümern die Möglichkeit, geeignete Flächen für die Umsetzung naturschutzfachlicher Maßnahmen anzubieten und erspart Vorhabenträgern die zeit- und kostenintensive Suche nach geeigneten Kompensationsflächen. ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
