Stabiles Investment: Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in Panketal
Anlage
Beschreibung
6,2-7,7% BMR - SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS IN PANKETAL
Diese attraktive Immobilie mit Mehrfamilienhaus in gutem Zustand und im Herzen von Panketal eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die historische Charakter der Klinkerfassade mit klassischer Gliederung und traditionellen (aber neuen) Sprossenfenstern unterstreicht den zeitlosen Altbaucharakter dieses Objekts. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und unterteilt sich in drei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und ein Lager.
Wieso du investieren solltest? Hier die kurzen Fakten: + 6,2% Bruttorendite im Einstieg mit Steigerungspotenzial in 2027 und 2029 + zuverlässiger Mieterstruktur: positive Zahlungsmoral, keine Streitigkeiten + Kein Sanierungsstau - über die Zeit stets gepflegt und instand gehalten + Wertsteigerungspotenzial aufgrund von stabiler Nachfrage + Ideal für: Buy&Hold, Vermögensversicherung oder Altersvorsorge
ZUM BAUWERK
Dieses Mehrfamilienhaus in Panketal ist ein Ort, an dem Menschen wohnen, arbeiten und ihren Alltag gestalten. Drei Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und ein Lager bilden ein gewachsenes Ganzes, das Ruhe ausstrahlt und Verlässlichkeit bietet. Wenn du nach einer Kapitalanlage suchst, die Substanz, Struktur und eine klare Perspektive vereint, dann lohnt sich dieser Blick.
Die Fassade aus dem Jahr 2018 und die gedämmte Dachdecke sprechen für eine gepflegte Substanz, die dich in den kommenden Jahren entlastet. Das Dach wurde 2002 mit einer Blechdeckung überarbeitet, die Dachdecke ist mit 120 mm Mineralfaserwolle gedämmt. Die Fenster wurden 2005 erneuert. Die Außenwände sind über 50 cm stark und bestehen aus Klinker und Gasbeton. Das schafft Stabilität und ein angenehmes Raumklima. Im Erdgeschoss finden sich Kappendecken, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Erst 2018 wurde eine der Gewerbeeinheiten ausgebaut und auch allgemein wurde das Objekt gut umsorgt. Wer hier investiert, übernimmt ein Haus, das bereits viel richtig zu bieten hat. Dieses Objekt bietet dir eine Kombination aus Stabilität und Zukunft.
Das Mehrfamilienhaus umfasst rund 480 m² vermietbare Fläche über zwei Etagen. Dazu gehören drei Wohnungen mit insgesamt 240 m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit 195 m². Ergänzt wird das Ensemble durch ein Lager mit rund 46 m² und einen Hausanschlussraum. Die Heizung arbeitet mit Gas, die Wärme wird über Plattenheizkörper verteilt, ein Warmwasserspeicher sorgt für warmes Wasser. Internet-, Kabel- und Telefonanschluss sind vorhanden.
ZUR MIETSITUATION
Die Wohnungen sind regulär langfristig und zuverlässig vermietet und die Gewerbeeinheiten sind an ein Steuerbüro und einen Pflegedienst vermietet. Damit stehen wichtige Bausteine einer verlässlichen Mietstruktur bereits bereit. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt durch die Eigentümer selbst verwaltet. Eine Mieterhöhung fast aller Einheiten kann bereits in 2027 erfolgen, teils durch Staffel, teils durch reguläre Mieterhöhungen. Eine ausführliche Mieterliste liegt dem Exposé bei, siehe Reiter Dokumente.
... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot und Ausstattung
Preis
* 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Ausstattung
DEINE VORTEILE IM ÜBERBLICK + Kapitalanlage mit drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten sowie einer Lagerfläche in Panketal, im Berliner Speckgürtel + Wohnungen vollvermietet, mit Mietern, die seit mehreren Jahren in ihrem Zuhause leben + nur positive Zahlungsmoral, keine Rückstände, Klageverfahren oder ähnliches + Gewerbeeinheit 1 seit einem Jahr an einen Pflegedienst vermietet - Mobiliar (Schränke, Schreibtische) und Küchenausstattung im Eigentum + Gewerbeeinheit 2 als Steuerbüro seit drei Jahren vermietet, eine verlässliche Mieterbindung + Hinterer Gewerbebereich 2018 ausgebaut + Gepflegtes Erscheinungsbild dank fortlaufender Instandhaltung ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
Lage
INVESTIEREN IM STARKEN WIRTSCHAFTSSTANDORT PANKETAL Die Gemeinde Panketal vereint mittelbare Nähe zu Berlin, eingebettet in viel Grün, mit einer Infrastruktur, die sich ganz an den Bedürfnissen moderner Familien und Berufspendler orientiert. Nordöstlich direkt an der Berliner Stadtgrenze gelegen und angrenzend an Bernau bei Berlin, profitierst du hier von kurzen Wegen in die Hauptstadt – ohne auf Ruhe, Natur und Lebensqualität zu verzichten. Panketal mit seinen Ortsteilen Zepernick, Schwanebeck und Hobrechtsfelde ist eine gewachsene, familienfreundliche Gemeinde. Ende 2020 lebten hier rund 21.000 Einwohner – Tendenz steigend. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Perfekt für alle, die die Vorzüge des „Lebens im Grünen“ mit einem starken Wirtschafts- und Arbeitsplatzumfeld im Norden Berlins kombinieren möchten. So entsteht eine Kombination aus leistungsfähigem Wirtschaftsstandort, ausgereifter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Grünen – ein Umfeld, in dem du als Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger langfristig profitieren kannst. VERKEHRSANBINDUNG Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil Panketals: Zwei S‑Bahnstationen (Zepernick und Röntgental) bringen dich ohne Umstieg in rund 30 Minuten in die Berliner Innenstadt – schnell, bequem und planbar. Mehrere Buslinien verknüpfen Panketal mit den umliegenden Zentren, Bahnhöfen und Einrichtungen im Berliner Norden sowie im Landkreis Barnim. Der Autobahnanschluss an die A10 (Berliner Ring) und die durchquerende Bundesstraße B2 sorgen für eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ob täglicher Weg zur Arbeit, Kundenbesuch in der City oder Wochenendausflug ins Umland – von Panketal aus bist du in alle Richtungen optimal angebunden. ENTWICKLUNG / WIRTSCHAFT Panketal ist Teil der dynamisch wachsenden Hauptstadtregion Berlin-Brandenburg und profitiert gleich doppelt: als attraktiver Wohnstandort und als starker Wirtschaftsraum im direkten Umfeld leistungsfähiger Zukunftsbranchen. Die Gemeinde ist Gesellschafterin der WITO Barnim, der Wirtschafts- und Tourismusentwicklungsgesellschaft des Landkreises Barnim. Individuelle Förderstrategien und professionelles Standortmarketing unterstützen Unternehmen bei Ansiedlung und Wachstum. Unmittelbar vor der Haustür liegt der international anerkannte Wissenschafts- und Gesundheitsstandort Berlin-Buch mit dem Campus Berlin-Buch und einem der größten Biotechparks Deutschlands. Hier bündeln sich Spitzenforschung, Kliniken und zahlreiche Unternehmen aus Biotechnologie, Medizintechnik und Gesundheitswirtschaft – ein wichtiger Beschäftigungs- und Innovationsmotor für die gesamte Region. Vor Ort prägen vielfältige Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe, Gesundheitsanbieter sowie ein lebendiger Einzelhandel das wirtschaftliche Bild. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und Nähe zu exzellenten Forschungs- und Klinikstandorten macht Panketal besonders interessant für Fachkräfte und Arbeitgeber. Für Investoren bedeutet das: ein stabiles, nachgefragtes Wohn- und Arbeitsumfeld mit langfristig positiven Perspektiven. ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.
